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                     编者按: 年末楼市几何?跟着妈网小编看尽广州各大楼盘。

                    不管市场动态如何,买房第一步就是要看房,要全面了解楼盘的价格、产品质量、户型设计、周边配套等等情况,看房踩盘是买房过程中最主要的一步,所以一点都不能马虎。妈妈网小编从网友的需求出发,关注全市十区两市最受关注的热盘新盘笋盘,实地踩盘,给你带来最新最全面最真实的踩盘报告!

              妈妈网的小编踩盘报告一向遵循公正、客观、真实的原则,争取给网友提供购房的参考,本专题汇总了2013年以来的妈网红房子频道所有的踩盘报告,希望给你带来帮助,长期更新,敬请关注......

                 番禺南村盘,时代地产出品,户型不错,奈何交通不算便利,地铁尚未开通;不过小区有公园、体育中心,加分。踩盘报告
            优势:靠公园,环境好。
            劣势:不近地铁,交通不便。

            网友声音:80多的小户型还是不错,所以比其他的贵好多!……[更多]

             

                 大石地铁盘,拥有成熟的生活配套,周边衣食住行一应俱全,不过身处好位置,有网友认为价格着实有点高。踩盘报告
            优势:成熟路段,配套齐全
            劣势:价格高

            网友声音:呵呵,我昨天去下了诚意金!价格确实贵,小区配套一般,而且合同上要到2015年8?#36335;?#20132;楼!主要是离地铁近,上班方便!……[更多]

                   长隆也来搞地产,首个住宅项目面市,人气不错。定位高端的珑翠,以大户型豪宅为主,有人说价格不值,但楼盘销情却不错。踩盘报告
            优势:靠近长隆度假区
            劣势:周边生活配套不齐全

            网友声音:非常不值得这个盘,远远不如祈福或者生态园那边,好歹配套跟得上……[更多]

             

                  南沙名副其实的地铁盘,和地铁做邻居,便利之余会否也有噪音干扰?南沙创鸿汇即将推出市场,小编带你一睹为先! 踩盘报告
            优势:靠近地铁,交通方便。
            劣势:靠近地铁,噪音干扰大,小区规模小。

            网友声音:嘈音是硬伤啊!实地看过,真的十?#36136;?#20998;靠近地铁!……[更多]

             

                 最近loft公寓产品频出,这种精巧小户型产品,其高实用率,使用灵活,不限贷不限购等优势明显。奥园城市天地你是否?#34892;?#36259;?踩盘报告
            优势:位于地铁3号线?#21512;?#38271;隆站旁,交通方便
            劣势:项目规划尚待完善,整体规划尚需时日

            网友声音:价格是一路上涨呀,手上那点钱可买面积越来越小了!……[更多]

             

                   敏捷地产在番禺又一商用楼盘,项目由2座独立的塔楼及其配套商业中心组成,塔楼为独立产权楼宇,其主要功能为商业办公及公寓。踩盘报告
            优势:地处番禺万博CBD核心商圈,升值潜力巨大
            劣势:目前周边配?#23376;?#24453;完善

            网友声音:项目自身货量少,户型较为单一,自身商业配套?#27493;?#20026;单薄……[更多]

             

                   均价6字头,这样的楼盘在番禺还能找到?原来这个楼盘是小产权房,用如此价格买30多年的使用权,你会买吗? 踩盘报告
            优势:带装修均价6000每平米,总价低。
            劣势:距离市区远,周边配套完善尚需时日。

            网友声音:有人会拿30多W一下租上35年吗?还不如用来交上首付,到时房子是自己的。……[更多]

             

                  首付15万?番禺万博商圈?地铁盘?广告实在太吸引人,作为刚需大军一员,小编?#19988;?#26377;那么一点点心动。踩盘报告
            优势:地铁盘,户型比较丰富,配套较成熟。
            劣势:环境一般,通风采光不理想,产权缩水。
            网友声音:价钱真的在新楼盘中算低的吧,毕竟这楼盘这个地段离广州市区要近啊.我开车上华南快速十来分钟就到员村了……[更多]

                   华南板块一直新盘热盘不?#24076;?#36817;期番禺就有一个新盘开盘放售:远通半山国际,楼盘宣传口号为“城相同,境有别?#34180;?span class="STYLE81">【踩盘报告
            优势:不限购不限贷,环境较好,交通便利。
            劣势:土地使用年限少,置?#24471;?#27099;不低。
            网友声音:一个多月前就去看过这个盘,真是豪宅来的,二梯二户,南北通?#31119;?#26159;我梦昧以求的房子。首期最低5成,不能用公积金……[更多]

                   番禺桥南有一个全新盘要开了?78-119平米的两房到三房,正合刚需们的口味?星河这就去探一探,看看这个刚需盘是不是真的刚需! 踩盘报告
            优势:环境好,实用率高,靠近桥南板块老城区。
            劣势:距离广州市区较远,教育资源不算很好。
            网友声音:那边都蛮不错的。空气比较好。生活还算方便。印象中还有个公园。1.2万-1.4万,如果真是这个价格那不算贵……[更多]
               

             

                  方圆?#33258;?#26102;光听起?#20174;?#20960;分小清新的味道,号称是?#33258;?#26032;城核心区唯一在售的不限购小户型百变空间,事实是不是如此,踩过先知。踩盘报告
            优势:坐拥五大商圈,具?#22411;?#36164;价值。
            劣势:产品偏重于商用和投?#20351;?#33021;,居住氛围?#20808;?/td>

            网友声音:看到户型心都凉了,如果楼上是开公司的话,楼下就不能住人。……[更多]

             

                   ? 山海名门位处金沙洲,从行政区域来说,属于佛山地块的楼盘。项目背倚浔峰山公园,左临恒大御景半?#28023;?#19968;?#20998;?#38548;是保利西海岸。【踩盘报告
            优势:广佛交界,共享资源,周边楼盘密集,群聚效应,各种配套设施将不断成熟完善
            劣势:优质教育资源缺乏
            网友声音:说真心话,金沙洲这个地方到?#23376;?#27809;有发展,那么多人,那?#20174;?#25380;……[更多]

                 新天半山位于?#33258;?#24191;州大道北与同和路交界处,地处南湖风景度假区旁。这个盘主推的是半山豪宅和别墅产品。踩盘报告
            优势:超低容积率 。坐享山湖景观,环境好。
            劣势:交通不便,户型产品单一,总价高。
            网友声音:新天半山貌似开发近十年了,里面有很多旧的独栋没人住。新天的地很小,想豪真有点中气不足。……[更多]

                    商业配套在15分钟?#27573;?#20869;,菜市场和医院以?#25353;?#22411;?#20309;?#24191;场,都在10—15分钟的步行?#27573;?#20869;,也就是靠近未来将要开通的地铁口附近。踩盘报告
            优势:周边配套齐全,容积?#23454;停?#21319;值潜力大。
            劣势:距离市中心较远,小区规模较小。
            网友声音:了解到三房的价格在2.1-2.2万之间,四房要2.3以?#24076;?#32780;且不能做公积金贷款,要不就下手了……[更多]

                    城中村里的楼盘,叫价2.4万元/平米,时代花生Ⅱ是否得到你的青睐?知名开发商,奈何周边环境欠?#20445;?#33457;生归来,你是否如期赴约?踩盘报告
            优势:地铁四站?#21019;?#22825;河,邻近市中心。
            劣势:周边多为城中村民居,整体环境较为低端。
            网友声音:对时代花生一期就很不感冒,入口处狭小纷乱,仅仅两车道,这次这颗花生又是如此,难道开发商就是?#19981;?#36825;样的风格吗?……[更多]

                   ? 深?#21040;?#24742;湾是其进驻广州的首个在建项目,项目位于?#33258;?#21306;金沙洲?#26102;?#21271;路,临近珠江,项目总用地面积为94519平?#20303;?span class="STYLE81">【踩盘报告
            优势:开发商实力强,环境好。户型实用率较高。
            劣势:楼体密度较大。距离地铁站有些距离。
            网友声音:挺?#19981;?#36825;里的小3房户型。一直都很关注金沙洲这边 的房子,想去实地看看。江悦湾是毛坯房,想着价位应该会比较低……[更多]

                 科学城又一新盘,主打77-95平米的实用三房,户型讨喜,不过也有人说略显压抑。所处位置?#36136;?#34429;然不够便利,但前景确实可以肯定的。踩盘报告
            优势:紧凑户型,实用为王
            劣势:周边配套不够齐全

            网友声音:我认筹了万科金色梦想的盘,相中85平米的三房……[更多]

             

                 距离万科金色梦想和中海誉城不远。这个楼盘户型更加舒适,周边配套和万科金色梦想共享。户型不紧凑,但舒?#26159;?#19981;浪费空间。踩盘报告
            优势:户型舒适。
            劣势:周边配套不齐全

            网友声音:?#27604;?#26159;岭南雅筑好啊,全点式住宅,环境也好!……[更多]

             

                   最近小编就盯上了黄埔区,文冲村改造中的一个项目——悦时代花园开放销售中心。小编去看看变身之后的文冲村会是怎样一番面貌。 踩盘报告
            优势:交通便利,户?#22836;?#27491;,规划齐全。
            劣势:环境方面不太理想,价位不理想。
            网友声音:悦时代花园现在的价位,相对于周边的楼盘,还是比较抵的。未来几年内,等文冲那边的配套都建好了,价位相应的?#19981;?#19978;去的……[更多]

                   岭南山畔所处位置可以说是科学城住宅区最早开始发展的地方,多年的发展,生活配套已日益成熟,未来交通也算便利。踩盘报告
            优势:地铁上盖,配套成熟,环境较好。
            劣势:开创大道噪音大,户型面积偏大,密度高。
            网友声音:岭南山畔属于越秀地产的,越秀地产的房子从来都是很具?#24178;?#20540;潜力的。科学城的环境真的没的说,比大学城的绿化?#36141;謾璠更多]

                   说奥?#25353;合?#20559;僻,如若亲身经历,你一定会认同,虽则现在配套交通未能如意,不过长远看来,奥?#25353;合?#21364;还是一个值得关注的楼盘。踩盘报告
            优势:户型讨刚需?#19981;叮?#29615;境较好?#36824;?#21010;利好。
            劣势:配套不足;交通不便;教育配套逊色。
            网友声音:奥圆?#21512;?#26159;我们考虑的楼盘之一,老公?#30340;?#37324;五年后会很好,不过那里的价格便高了点,科?#24039;?#24196;才一万六七……[更多]
             

                   大坦沙江景盘,楼盘附近配套虽然?#22856;擼?#20294;叫价却不低。荔湾楼盘,好与不好,萝?#38750;?#33756;各有所爱。预计2.8万元/平米的均价,你怎么看? 踩盘报告
            优势:江景盘
            劣势:零配套
            网友声音:旁边就是污水处理中心,配套设施很差,最大的优势是近地铁,将来附近还有一家大型mall。……[更多]

                   芳村地铁站附近的楼盘,交通配套都可以肯定,不过楼盘定位不高,相对比较平民的楼盘。白色外墙的楼盘,尽显朴素之风。踩盘报告
            优势:周边配套成熟,交通方便。
            劣势:单体楼,小区无绿化。

            网友声音:光线不够,感觉不够开阳!还要这个价格,可真不便宜啊!……[更多]

             

                  珠光御景壹号所在的广铁南站地块原本在2010年11月被广铁集团以86亿的总价拍得,折合楼面地价17276元/平米,是2010年荔湾地王。踩盘报告
            优势:区域规划利好,江景是其主要卖点。
            劣势:目前周边缺少高端配套,环?#31243;?#20214;不乐观。
            网友声音:环境优美,价格还相对优势。周边环境很普通,与豪宅对应不到。话说有这个预算都可以再海外购置房产了,个人觉得不值……[更多]

                   老城区学位房,前身却是几经?#26790;?#30340;单体楼,如今翻身?#26032;簦?#21333;价超过4万/平米,如此价格你是否买账?#39063;?#26519;下路学位房又是否“香饽饽” 踩盘报告
            优势:农林下路小学学位房
            劣势:两栋楼,规模小,周边旧楼多。
            网友声音:这个盘端午假期时去看过,毛坯交房3.9万/平,当时只有24楼以上有54平和60平的房型,60平的一房户型北向,望区庄立交……[更多]

                   元邦明月水岸共有A、B、C、D四座产品组成,共计705套房源。首次开盘推出B、C、D三座共计180套房源。 踩盘报告
            优势:配套成熟,交通完善,户型选择多样。
            劣势:靠近高架桥,周边环境较为复?#21360;?/td>
            网友声音:可能会面临人流冗杂,另外,西塱小学学位?#22278;睢?#31616;单跟大家分享下 周边的生活配套吧。有个农贸批发市场,西?#23454;?#38081;站离的不远……[更多]
             

              据闻这是规划局内部大赞的楼盘,因为规划极其明朗。位处奥体新城,这个楼盘周边配套看似不齐全,但规划却是一?#26635;簟?span class="STYLE81">【踩盘报告
            优势:奥体新城核心地段,颇具升值潜力
            劣势:?#36136;?#20132;通配套都稍逊

            网友声音:?#22836;?#23637;来看,我看中天健,不过价格要是低于2万就好了,真正的刚需啊……[更多]

             

                  富力天禧花园,东?#22253;?#22359;新盘,交通配套都不错。不过呢,有人认为它的前景已经可见,升值潜力有限。踩盘报告
            优势:交通生活配套齐全
            劣势:周边前景已经成型,升值有限
            网友声音:富力天禧的交通还是很方便,对于我们工薪族的刚需来说,首选是生活、交通便利,其次才考虑是否住得舒适。……[更多]

                  位处江南西这样的黄金地段,却是?#26790;?#27004;翻身,主推88-160㎡三四房,小编带你去海珠感受一下这个楼盘。踩盘报告
            优势:老城区周边配套较为成熟,交通便利
            劣势:临近高架桥,灰尘较大
            网友声音:很多睇过这个盘的朋友都说,它这个价钱肯定难卖,小区?#31119;?#26080;?#22659;兀?#19981;是大开发商,而且一期试过漏水等质量问题。[更多]

              海珠区作为老城区,生活配套设施较为完善,但新盘不多,东华星域位于江南大道中,货量虽然不多,不过作为市区盘同样很多人关注。踩盘报告
            优势:交通便利:地铁2号线市二宫站,多路公交车
            劣势:均价3.2万/平米,带2500元/平米装修
            网友声音:个人比较?#19981;?#19996;华星域,因为光线还相对比富基好,但是不足就是东华星域的实用面积太低了,感觉上一间房子公摊面积被坑了不少……[更多]

                  富基广场是由广州市富基房地产开发有限公司开发的项目,分两期开发,一期已经开发完?#24076;?#29616;正在开发的是二期。踩盘报告
            优势:生活气息浓郁,配套较成熟
            劣势:一期在规划方面存在?#27605;藎?#20132;楼业主有拒绝收楼现象
            网友声音:这两个楼盘怎样不太清楚,但这个地头真是很好,出?#23567;⒐何鎩⒊院取?#36891;街……[更多]

                   公园御?#25353;?#22825;河公园西门附近,周边二手住宅环境成熟,鲜有新盘?#24230;?#24066;场,这个以大户型定位的豪宅项?#23458;?#26679;受到市场关注。踩盘报告
            优势: 价格优势大,专注于豪宅打造。
            劣势: 楼盘规模小,容积率较高。
            网友声音:总价太高了。。不过天河公园环境不错,地段不错,适合居住。如果户型小点,估计会很受欢迎……[更多]

              惊?#30424;?#27827;还有首付25万起的新盘,如此价格,怎么看怎么想都觉得有点匪夷所思哇!怀揣着好奇,小编前往天河东圃的佳润上品菁园 。 踩盘报告
            优势:小户型,实用率高,总价相对低。
            劣势:花园小,楼距较近,采光通风受影响。
            网友声音:眼光长远来看,东圃就是当年天河体育中心的缩影,价格还是不错的,会发展起来的。刚需真的可以考虑下……[更多]
               

                   丰泰城市公馆位处增城新塘,属于广州新塘镇解放北路国?#25104;?#22280;,住宅规划总建筑面积59524㎡,是城中村改造项目。踩盘报告
            优势:可选毛坯和精装修,毛坯均价7700元/平米

            劣势:户型不够紧凑方正

            网友声音:增城那边的环境实在太差了,一点都不想在那边买……[更多]

             

                   中森茗苑共占地43483㎡,总建筑面积183784㎡,容积率为3.2。整个项目规划14栋高层,分两期开发,首推1-4?#21834;?span class="STYLE81">【踩盘报告

            优势:未来出地铁13号线修通之后,交通便捷

            劣势:距离市中心远

            网友声音: 个人感觉新塘比?#19979;遙以?#36825;里上班……[更多]

             

                   依托于广清轻轨的规划建设等方面的利好,广州北在房地产市场上日渐成为一个不能忽视的区域,美林湖优美环境备受投资度假客青睐。踩盘报告
            优势:环境优美、适宜居住
            劣势:国际教育学校的教育费用有些高
            网友声音:我?#36393;?#30475;过,环境真心好,适合养老和度假。但是对于刚性需求来说还是不太适?#24076;?#37197;套没有成熟,小孩上学太贵了。……[更多]

                    嘉汇城位于花都区广花路东镜段,紧靠?#33258;?#21306;。项目占地近千亩,共分为四个地块开发。东地块目前在建的有六栋住宅。踩盘报告
            优势:区域利好,大社区规划,毛坯总价较低。
            劣势:距离广州市区较远,空气质量有待改善。
            网友声音:后期规划有得发展,等着继续涨价吧,一直有留意这个盘,等有了公积金就下手。交通对于在?#33258;?#21306;上班的来说是挺方便的……[更多]

                   听到别墅是不是就想到了“好贵?#34180;?#22825;价?#34180;?#22826;远?#34180;?#24230;假”这些字眼呢?不过,小编这次要踩的别墅不一样,因为这是一个真正能常住的别墅。踩盘报告
            优势:单价有优势,绿化好,小区配套齐全。
            劣势:周边配套档次不高,在售户型较单一。
            网友声音:环境不错哦!不过自住就真的有点远。 产权50年不到了,是个问题,而且480平米,总价都接近480万了……[更多]

                   面对高企的市区房价,买房客的目光不断转向近郊楼盘。金地公园上城是金地荔湖城B区项目。开发商是广州市东凌房地产开发有限公司踩盘报告
            优势:环境舒适,物?#36947;嘈头?#23500;,交通规划利好。
            劣势:目前没有地铁站,小区内部配?#23376;?#24453;完善。
            网友声音:我去年也想买那里,环境确实不错,但附近有三个采石爆破场,最后就没选择。其实户型和价位都不错的……[更多]

                   逸泉映翠是越秀地产在从化倾力打造的一个刚需大盘,6?#36335;?#24320;盘深受市场关注,总价40多万起可买两房单位,为85-100平米两房至三房踩盘报告
            优势:户型适中,适合刚需买家。
            劣势:从化盘,距离远。
            网友声音:离市区实在太远,附近实在太?#22856;擼?#36824;有几栋离马路蛮近的,也没有什么规划利好,升值空间也好像没有很多……[更多]

                   小院流溪项目定位为度假项目,沿着流溪?#20248;?#32780;建。第一次去小院流溪是去年10月中旬,项目园林尚未完善,如今项目是否有所变化呢? 踩盘报告
            优势:口碑颇好,实用?#26102;?#36739;高。交通便利。
            劣势:价格相?#36234;?#39640;。
            网友声音:在那里空气是好很多,可是蚊子多。这个楼盘一期离流溪河有一段距离。不过靠流溪河估计价格要高好多……[更多]

                   宏诚海峰花园是宏城·?#22681;?#22320;产在从化的一个全新项目,预计?#22856;逶路?#25512;出市场。据悉,宏诚海峰花园的首期产品面积在76-132平米之间。踩盘报告
            优势:周边环境好,拥有流溪河江?#21834;?/td>
            劣势:周边配套不够完善。
            网友声音:从化是一个适合养老度假的地方,虽说处在郊区但是它当地的物价也是蛮高的,入手从化的话要考虑到交通是一个问题……[更多]

                   新时代?#20197;?#20108;期一共有4栋,目前主推5、6、7栋,4栋暂时还没开卖。6、7栋基本卖完了,现在主要是卖5栋,毛坯均价6500元/平 。踩盘报告
            优势:地理位置好,配套成熟。
            劣势:社区配套设施有待完善。
            网友声音:我觉得从化的房太贵了,早两年说可以入户大广州,价格被炒起来了。但若用于休闲度假或养老的话则是不错的选择。……[更多]
               

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